台北怎幺了?商办租金跨不过「失落的千禧年」
2019-01-16 17:54:32 来源:腾讯分分彩开奖_99爱彩网
台北怎幺了?商办租金跨不过「失落的千禧年」

记者蔡佩蓉/台北报导

即便中美贸易战造成全球经济震荡,但根据仲量联行指出,2018年台北市商办市场在企业需求强劲之下,去年净去化量达到6万1646坪,多来自金融、科技网通产业等,使得去年第4季北市空置率下降至5.5%,空置率、平均租金则已经创下18年新高,但仍没超越2000年的高点。

台北101鸟瞰。(图/记者蔡佩蓉摄影)

▲信义计画区商办出现严重缺货潮。(图/记者蔡佩蓉摄影)

仲量联行总经理赵正义指出,2018年的商用不动产市场表现超乎预期,其中办公室租赁部分,2018全年租约普遍成交于新大楼,其开价较高,加上需求旺盛,空置率持续下降,双双带动租金成长,去年第4季整体租金延续涨能,来到每坪每月2728元,而租金年成长2.9%,为史上最高值。

虽然目前市场出现新顶级商办缺货潮,信义计划区A办公平均租金已经达3262元,加上南山广场、台北101互相拉抬租金,但2018年整体台北市商办平均租金为2728元,仍低于2000年的每坪月租金2971元行情,甚至千禧年时,台北远企租金每坪月租金达4000元,为历史高点。

仲量联行预估,2019年办公需求仍将集中于金融、科技、网通、手游业及商务中心,共享办公室经营也可望成需求重心,租金将因供给大幅短缺顺势成长,预计涨幅约3%左右。

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